Xalet independent amb terreny en venda a Móra d'Ebre ref.: TR322090

Casa unifamiliar con local comercial, jardín, piscina, garaje y ascensor en el centro de Móra de Ebro
En el corazón de Móra de Ebro se encuentra esta amplia y sólida vivienda unifamiliar, construida con materiales de primera calidad y pensada para ofrecer funcionalidad, comodidad y espacio en todas sus plantas. Se trata de una propiedad muy completa, que combina vivienda, local comercial alquilado a negocio estable que cubriría buena parte de una posible hipoteca, zonas exteriores, almacenamiento, garaje y sostenibilidad energética en un solo edificio.
Espacio residencial
La vivienda principal, situada en la planta primera, cuenta con 166 m2 distribuidos de forma práctica y acogedora. Dispone de cuatro dormitorios dobles, todos amplios y bien iluminados, tres baños completos, un salón con chimenea y un salón comedor independiente con una escalera de madera que conecta esta planta con el nivel superior, donde se ubica una espaciosa sala de lavandería con estanterías y espacio para varios electrodomésticos, además de una salida directa a una amplia terraza exterior para tender. La cocina es moderna, luminosa, de estilo actual y totalmente equipada, con suficiente espacio de almacenamiento y un estado de conservación impecable.
Desde esta planta se accede a un gran patio de aproximadamente 100 m2, completamente privado, con orientación soleada y excelente ventilación. El patio incluye dos porches cerrados con cristaleras, lo que permite su uso durante todo el año. Al fondo del patio se encuentra una piscina en forma de riñón y una zona de barbacoa con parrilla integrada, ideal para comidas al aire libre.

Accesibilidad y confort
Uno de los elementos diferenciales de esta propiedad es su ascensor privado, que conecta el patio con las plantas subterráneas, facilitando el acceso a personas de todas las edades y mejorando el confort diario.
Almacenes y garaje
En las tres plantas inferiores se encuentran diversas salas de almacenaje (planta -1 y -2), con múltiples posibilidades de uso: archivo, trastero, bodega, taller, etc. En la planta -3 se ubica un gran garaje cubierto, con estructura metálica en buen estado y capacidad para cinco o seis vehículos grandes. Esta planta tiene salida directa a una calle trasera, lo que permite un acceso cómodo e independiente al garaje.
Local comercial
En la planta baja del edificio, orientado hacia la calle principal, se encuentra un local comercial de 203 m2 distribuidos entre escaparate, tienda y almacén. Actualmente se encuentra alquilado con contrato estable, generando ingresos mensuales suficientes para cubrir gran parte de una posible hipoteca. Una opción muy interesante para quienes buscan combinar vivienda con inversión.
Eficiencia energética
La propiedad cuenta con un sistema de paneles solares y baterías de almacenamiento, que garantiza suministro eléctrico autónomo y un importante ahorro energético (prácticamente consumo zero durante todo el periodo estival). Esta característica aporta independencia, eficiencia y una ventaja notable a largo plazo.
Construcción
Todo el edificio ha sido construido con una estructura robusta, cimentación reforzada, pilares y vigas diseñados para resistir el paso del tiempo. La vivienda ha sido cuidada y actualizada, con instalaciones en buen estado y detalles de calidad en cada rincón.
Detalles técnicos:
Superficie total construida: 908 m2 aprox.
Superficie vivienda: 166 m2
Local comercial: 203 m2 (comercio + almacén)
Almacenes adicionales: 539 m2
Patio exterior: 100 m2 aprox.
Piscina: 15 m2
4 dormitorios dobles
3 baños completos
Salón con chimenea + comedor
Cocina independiente equipada
Sala de lavandería + terraza
Dos porches acristalados
Zona de barbacoa
Ascensor privado
Garaje para 5-6 vehículos
Paneles solares con baterías
Local comercial alquilado
Calle tranquila y céntrica
Propiedad amueblada y lista para entrar a vivir
Una vivienda espaciosa, funcional y versátil, pensada para quienes valoran la calidad constructiva, la comodidad cotidiana y con rentabilidad. Ubicada en una calle tranquila del núcleo urbano de Móra de Ebro, con todos los servicios a pocos minutos a pie y un entorno que permite disfrutar de privacidad sin alejarse del centro.

En cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, así como la normativa autonómica aplicable en Cataluña, se hace constar que:
El precio anunciado no incluye los impuestos legalmente aplicables a la transmisión, esto es, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o, en su caso, Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), ni los gastos derivados de la formalización de la compraventa, tales como notaría, registro de la propiedad y gestoría.
La parte compradora no abona honorarios de intermediación inmobiliaria.
La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a modificaciones, errores u omisiones involuntarias.
La documentación legal del inmueble exigible conforme a la normativa vigente se encuentra a disposición de las personas interesadas.
Intermediación realizada por JFont Finques S.L., con domicilio profesional en Edificio Sarrià MBS, Av. de Sarrià, 21, Eixample, 08029, Barcelona, inscrito/a en el Registre d?Agents Immobiliaris de Catalunya con número AICAT 8.048, de conformidad con el Decreto 12/2010.