Finca rústica en venda a la España, la Fatarella, ref.: TR182943

Descripción Actual

Ubicada en la partida l'Horta, en Móra d'Ebre, la finca histórica "Sènia del Xiprer" se encuentra en un entorno tranquilo y rural, a escasos metros del río Ebro. La propiedad, de 15.697 m2, está adyacente a otra casa actualmente habitada, que junto con esta propiedad formaba en el pasado la histórica "Sènia del Xiprer". La finca alberga varios volúmenes construidos en distintos períodos, incluyendo una casa principal de estilo rural de 668 m2, corrales, almacenes y una balsa de riego. Además, cuenta con melocotoneros adultos en plena producción, lo que permite un aprovechamiento agrícola inmediato, así como un pozo propio que garantiza recursos hídricos tanto para los cultivos como para el uso doméstico. Aunque en su mayoría la construcción se encuentra en estado de ruina, algunas secciones mantienen paredes y techos en pie, facilitando su rehabilitación y conservación de su encanto rústico original.

Proyecto de Reforma Propuesto

La reforma proyectada transformará la "Sènia del Xiprer" en una residencia de estilo rústico, preservando su carácter histórico y adaptándola a las necesidades de una vivienda moderna. La casa, con una superficie construida de 424,82 m2 y una superficie útil de 359,47 m2, se distribuye en dos niveles:

Planta semisoterrada: 89,02 m2 construidos, destinada a almacén agrícola.
Planta baja: 205,75 m2 construidos y 169,59 m2 útiles, con un rebedor, salón-comedor, cocina, baño, dormitorio/oficina y garaje.
Planta primera: 106,72 m2 construidos y 93,93 m2 útiles, con sala de estar, tres dormitorios, dos baños y vestidor.
La fachada conservará la autenticidad exterior con materiales tradicionales como piedra y mortero de cal, techos de teja árabe y ventanas de imitación madera, integrándose perfectamente en el entorno natural de la Ribera d'Ebre.

El presupuesto de reforma asciende a 142.914,84 €, cubriendo materiales y mano de obra para la restauración estructural, instalación de sistemas modernos de agua y electricidad, y acabados de alta calidad que mantienen su esencia rústica.

En el exterior, se habilitará una zona de aparcamiento al aire libre y un porche para disfrutar del paisaje. La planta semisoterrada quedará exclusivamente para almacenamiento agrícola, preservando el equilibrio entre el uso residencial y agrícola de la finca.

Ubicación y Servicios de Móra d'Ebre

La finca se sitúa a 5 minutos en coche del núcleo urbano de Móra d'Ebre, una población que cuenta con todos los servicios necesarios para una vida cómoda y moderna. Móra d'Ebre dispone de Hospital Comarcal, Instituto y escuelas públicas, colegio concertado, estación de bomberos, comisaría de Mossos d'Esquadra y conexiones de transporte público, incluyendo estación de autobuses y tren (Renfe). Esta privilegiada ubicación permite disfrutar de la vida en el campo sin renunciar a la cercanía a todos estos servicios esenciales.

Se entrega proyecto

En cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, así como la normativa autonómica aplicable en Cataluña, se hace constar que:
El precio anunciado no incluye los impuestos legalmente aplicables a la transmisión, esto es, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o, en su caso, Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), ni los gastos derivados de la formalización de la compraventa, tales como notaría, registro de la propiedad y gestoría.
La parte compradora no abona honorarios de intermediación inmobiliaria.
La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a modificaciones, errores u omisiones involuntarias.
La documentación legal del inmueble exigible conforme a la normativa vigente se encuentra a disposición de las personas interesadas.
Intermediación realizada por JFont Finques S.L., con domicilio profesional en Edificio Sarrià MBS, Av. de Sarrià, 21, Eixample, 08029, Barcelona, inscrito/a en el Registre d?Agents Immobiliaris de Catalunya con número AICAT 8.048, de conformidad con el Decreto 12/2010.