Фермерский дом с участком на продажу в городе l'Ampolla.

Presentamos una oportunidad única de adquirir una finca de 1,3 hectáreas completamente vallada, situada en un enclave estratégico del Baix Ebre, a tan solo 2 km de Camarles y a menos de 4 km de las playas de l'Ampolla (Costa Dorada).Referencias catastrales:001900100CF01G0001ZO43186A039001740000YA43186A039000050000YSLa propiedad combina el confort de una amplia vivienda con un extraordinario potencial para desarrollar actividades empresariales, comerciales, logísticas, turísticas o de servicios, convirtiéndose en un activo inmobiliario difícil de encontrar en la zona.La vivienda dispone de 465 m2 construidos y una distribución muy versátil formada por 6 habitaciones, 3 baños completos, 2 cocinas independientes, 2 comedores y 2 amplias salas de estar, lo que permite adaptarla fácilmente tanto a un uso residencial como a proyectos de alojamiento, oficinas, turismo rural o actividades profesionales.En cuanto al confort, cuenta con calefacción mediante radiadores de fundición, aire acondicionado Inverter de bajo consumo, chimenea de leña tradicional y sistema de agua caliente sanitaria.Uno de los grandes valores de esta propiedad es su ubicación. Dispone de más de 200 metros lineales de fachada directa a la carretera nacional N-340, proporcionando una extraordinaria visibilidad para cualquier actividad. Por este tramo circulan aproximadamente 10.000 vehículos al día, lo que supone más de 3,6 millones de impactos visuales al año, convirtiendo la finca en un auténtico escaparate comercial.Además, la normativa vigente permite la instalación de un rótulo, tótem o monolito corporativo de gran formato, ofreciendo una magnífica oportunidad para potenciar la imagen y visibilidad de cualquier empresa o negocio.La finca dispone de tres accesos completamente independientes, lo que facilita la separación entre la actividad privada y la comercial:• Acceso directo desde la N-340, ideal para clientes y visitantes.• Acceso sur mediante puerta automática, destinado a uso residencial o personal autorizado.• Acceso norte desde el Camí de Mossèn Vicent, perfecto para proveedores, logística y vehículos de servicio.La infraestructura existente permite iniciar múltiples proyectos con una inversión mínima. Dispone de conexión a la red eléctrica con suministro monofásico (230 V) y trifásico (380 V), además de pozo propio equipado con bomba eléctrica trifásica, garantizando autonomía en el suministro de agua.Las edificaciones principales se encuentran debidamente consolidadas e integradas en el Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM), aportando una importante seguridad jurídica y facilitando el desarrollo de futuros proyectos mediante la correspondiente tramitación urbanística.Gracias a su ubicación, dimensiones y características, la finca ofrece múltiples posibilidades de explotación, entre ellas:Industria agroalimentaria y actividades de transformación ligadas al sector primario.Centros logísticos y almacenes.Depósito y custodia de caravanas, autocaravanas y embarcaciones.Instalaciones deportivas (pádel, hípica, etc.).Centros de ocio, eventos y actividades culturales.Clínicas privadas, centros asistenciales o residencias de servicios.Turismo rural, alojamiento o sede corporativa.Una propiedad singular que reúne amplitud, privacidad, excelente comunicación, gran visibilidad comercial y un enorme potencial de desarrollo, convirtiéndose en una inversión con un valor estratégico excepcional en una de las zonas con mayor proyección del sur de Tarragona.